欢迎来到pk拾公式交流群

持有50万, 给子女“买房”还是存现金“备用”? 专家“2字”点透

正文:

前两天有位朋友说,不婚族在增加,丁克族在壮大,离婚率创出了十年以来的新高,新生儿和出生率持续降低,加上够36亿人居住的房屋总量,自己是不敢买房了。

第一,人口年龄结构对楼市的影响。

什么叫可支配收入?假如你月入1万,表面看起来很光鲜,但是房贷、车贷、消费贷、日常支出就要花去8千,每个月的只有两千块钱的剩余,那你的可支配收入就只有两千块钱。

伍戈认为,如能把房价稳住且能增加投资,一方面有助于稳定各行业的投资,另一方面使房价“稳中有降”,在此过程中,一些更加精确和细化的政策设计,会获得更好的效果。

儿女的教育、父母的养老、亲朋的来往、家庭身上的负债,任何一次不确定性的事件,就足以打垮一个中年男人的身心。

所以,笔者认为,在区域分化时代,手中持有50万的话,在造京津冀、沪宁杭、粤港澳等核心城市群周边置业,这些地方给儿女“买房”要比存银行“备用”更好一些。

注意这两个数字:40岁以上,未来5年。

第二,城市化进入后半程之后,区域分化对楼市的影响。

数据显示,2010年之前葡京黄网,中国家庭的杠杆率还很低葡京黄网,维持在20%以内葡京黄网,到2018年已攀升至53.2%。

因此,各个城市未来的房价表现必然有所不同,不再是过去那种“普涨普跌”的模式。

简而言之,假如你仅有一套住房,背着各种贷款,手中也没有更宽裕的“闲钱”,就不要考虑房子的事。

他的总结也有点“苦涩”:年轻人梦想是买房,老年人的幸福也关乎买房,中年人熬跨的身体更是为了买房,孩子们的童年,似乎也是为了买房做准备。

为什么要强调可支配收入?以本文的案例来说,对绝大部分家庭来说,50万的存款已经算是小康之家了,但是,假如一个家庭的负债过重,把仅有的这些现金都转变为不动产,还要背上更高的房贷,那可支配收入只会急剧降低。

这种形势下,原来坚定买房的人群,难免会犹豫不定,假如手里有50万,到底是留给儿女“买房”,还是存银行“备用”呢?

笔者认为,要从以下三个方面展开分析。

要知道,20-60岁的劳动力,是具备住房需求与购房能力的潜在人群,幸运28人工计划交流群新增人口下降、老龄人口比重提高, 澳门赌博网站介绍必然会促使置业人群萎缩, 官方赌博官网平台房地产需求当然受影响。

数据显示, 澳门葡京开户网址15-65岁的劳动年龄人口自2014年达到峰值10.05亿后,幸运28人工计划交流群开始逐年减少,2018年,劳动力人口为9.9亿人,占总人口比重71.24%。

也就是说,5年之后的2024年,大量的60后、70后们将成为真正意义上的老人,现在的青壮年劳动力,大部分会步入“中年不惑”的群体。

按笔者的理解,“稳住”这两个字,对购房者们来说,是未来十年乃至二十年的参考标准,人口结构、城市分化、可支配收入的变化,都离不开楼市的“稳中有降”,指望短期房价下跌已不可能,想用买房的方式变成“人上人”,也早已成为过去式。

我们也可以参考专家用“2字”点出的答案。

每个人所处的城市不同,面对的房地产市场环境也不尽相同,对大部分中小城市的居民来说,仅有的现金,选择存起来“备用”,要比“买房”务实的多。

“稳住”这两个字,不光是指房价,还有地价、购房者的心理预期、楼市的整体情绪、人们的购房置业理念,这两个字看似简单,葡京黄网却是未来十年的大势所趋。

第三,居民可支配收入的变化。

没了婚房、学区房、改善房这些青壮年购房者的需求,楼市还能有多大利润空间?从这个角度来看,手里有50万,还是存现金“备用”比较好。

比如,今年各地发布的调控次数创出了历史记录,“小阳春”的行情刚火起来没几个月,就被各种措施压了下去,西安、苏州限购升级,部分城市限售期限延长,东莞、合肥修改土拍细则,各地房贷利率再次收紧,有城市二套房直接停贷。

必须承认,这些年楼市的水涨船高,与城镇化有莫大的关系,数据显示,1998年-2018年,城镇化率在20年内从33.35%增长至59.15%,平均每年上升1.3%,这个阶段,恰恰是房价涨幅最大的时间。

但是,城镇化不可能长期维持高增速,在发展后期,速度会放缓,初期的时候,人口向城市聚集,定居带来的住房刚性需求,必然会促使房价上涨,但是,如同“双刃剑”一般,高房价的存在,反过来会成为人才引进的“壁垒”,有碍于城市的进一步扩张。

从表面的总量上看,人口红利当然一直都在,但是年龄结构更应该引起我们的重视,对比2000年与2017年的人口年龄分布,我国劳动年龄人口已从小于40岁为主转变为40岁以上为主,1962-1975年出生的人口,在未来五年后将快速退出劳动力市场。

从近几年的数据来看,2018年,一线城市人口流入不足30万人,同比下降达72%,三线城市从2017年起,人口变动已转为净流出,也就是说,未来的楼市,极有可能会呈现出“两头小,中间大”的格局,即三四线楼市和一线楼市呈现收缩状态,二线楼市会继续扩张。

这种焦虑的情绪,显然不是他独有,据我观察,越来越多的购房者,不再坚信房产具备长期保值增值属性,究其原因,是多方面造成的。房价的提升强化了居民对房地产的配置,住房贷款余额占国民总储蓄比重已接近60%。

长江证券首席经济学家伍戈在8月初接受采访称,房价、地价、房地产未来都会“稳住”。

因此,对部分已经有负债的家庭来说,手里这些钱,最好存银行“备用”,而不是拿出来换成房子

钱江晚报讯 “他怎么可以骗我?我关注他这么久,我这么相信他!”昨天中午,杭州白杨派出所来了一名女生,报案说是被微博大V骗了钱。

说到事后补救的紧急避孕,想必很多人都不陌生。有的时候是因为激情到来得突然,并没有及时做好准备,有的时候可能是因为意外地出现,比如使用的避孕套意外破裂,滑落,或者是刚好口服的短效避孕药漏服忘服,这个时候,尽量地避免意外怀孕,就需要用到紧急避孕的方法。

魔兽世界怀旧服是很火热,但与此同时,暴雪官方为了保持游戏环境的良好,所以也在不断封禁一些违规的账号。然而,封禁名单不断更新,但每次登上黑名单的其实真不多。那么这就证明,如今WOW怀旧服的违规操作不多了吗?对于这个问题,相信大家应该心里很清楚吧,但我们也要相信暴雪才是!

【文/观察者网 严珊珊】

,,
posted @ 19-09-08 02:39  作者:admin  阅读量:

Powered by pk拾公式交流群 @2018 RSS地图 html地图